Tutti i documenti necessari per vendere casa: guida completa
La compravendita di un immobile è un processo complesso che richiede precisione e una documentazione adeguata per evitare ritardi o problemi legali.
In questo articolo scoprirai quali sono i documenti necessari per vendere casa e perché sono importanti.
Elenco dei documenti
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Atto di provenienza dell’immobile
Planimetria catastale
Visura ipotecaria
Permesso di costruire e certificazioni edilizie
Regolamento condominiale (se l’immobile si trova in condominio)
Dichiarazione dell’amministratore di condominio
Certificati di conformità degli impianti
Certificato di agibilità o abitabilità
Documenti di identità del venditore
Copia di eventuali mutui o ipoteche in essere
Ricevute dei pagamenti effettuati per l’immobile
Copia del contratto preliminare di compravendita (se presente)
Cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che classifica l’efficienza energetica di un immobile, assegnandogli una classe da A a G. È obbligatorio per legge al momento della vendita e deve essere fornito all’acquirente.
Per approfondimenti su come ottenere e utilizzare l’APE, puoi leggere il nostro articolo dedicato qui.
A cosa serve l'Atto di Provenienza dell'Immobile?
L’Atto di Provenienza dimostra il diritto del venditore di disporre dell’immobile. Può trattarsi di:
un atto notarile di compravendita
una donazione
una successione
una sentenza giudiziaria
È indispensabile per confermare che il venditore è il proprietario legittimo e che l’immobile è privo di contenuti. Senza di esso, il rogito notarile non può essere stipulato.
Perché è importante la Planimetria Catastale?
La Planimetria Catastale è la rappresentazione grafica ufficiale dell’immobile, che descrive la disposizione interna degli spazi.
Deve essere aggiornato e conforme allo stato reale dell’immobile. Eventuali difformità tra la planimetria e la realtà vanno sanate prima della vendita, altrimenti potrebbero compromettere la validità dell’atto di compravendita.
Cos'è la Visura Ipotecaria?
La Visura Ipotecaria certifica la presenza o l’assenza di vincoli sull’immobile, come ipoteche, pignoramenti o altre limitazioni legali.
Viene rilasciata dall’Agenzia delle Entrate e aggiornata al momento della vendita.
Un immobile libero da vincoli è una garanzia per l’acquirente, poiché permette di evitare problemi futuri.
Permesso di Costruire e Certificazioni Edilizie
Il Permesso di Costruire attesta che l’immobile è stato edificato o modificato nel rispetto delle norme urbanistiche. È accompagnato da eventuali certificazioni edilizie come sanatorie o condoni, necessari per regolarizzare situazioni pregresse.
La mancanza di questi documenti può comportare sanzioni o addirittura la nullità della compravendita.
A cosa serve il Regolamento Condominiale?
Il Regolamento Condominiale stabilisce le regole di convivenza all’interno di un condominio, disciplinando l’uso delle parti comuni e le limitazioni dei singoli proprietari.
La Dichiarazione dell'amministratore di condominio
La Dichiarazione dell’amministratore attesta che il venditore è in regola con i pagamenti delle spese condominiali.
Questo documento tutela l’acquirente da eventuali arretrati che potrebbero ricadere su di lui.
Cosa sono i Certificati di Conformità degli Impianti?
I Certificati di Conformità garantiscono che gli impianti (elettrico, idraulico, gas, riscaldamento) rispettano le normative di sicurezza in vigore.
Pur non essendo obbligatori, sono spesso richiesti dagli acquirenti come garanzia di sicurezza.
Certificato di Agibilità o Abitabilità
Questo documento attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e abitabilità previsti dalla legge.
È obbligatorio per concludere la vendita, poiché certifica la conformità dell’immobile all’uso abitativo.
Quali sono i documenti d'identità da fornire?
I Documenti di Identità (carta d’identità e codice fiscale) sono essenziali per identificare il venditore e garantire la regolarità della transazione.
Devono essere in corso di validità al momento del rogito.
Cos'è la copia di eventuali mutui o ipoteche in essere?
Se sull’immobile grava un mutuo o un’ipoteca, è necessario fornire la documentazione relativa per consentire all’acquirente di valutare eventuali condizioni o vincoli.
In molti casi, sarà necessario estinguere il mutuo o liberare l’immobile dall’ipoteca prima della vendita.
Perché sono importanti le Ricevute dei Pagamenti Effettuati per l'Immobile?
Le Ricevute dimostrano che il venditore è in regola con i pagamenti relativi all’immobile, come tasse comunali (IMU, TARI) e spese condominiali.
Questi documenti rassicurano l’acquirente e semplificano il passaggio di proprietà.
Conclusioni
Vendere casa richiede una preparazione adeguata. Assicurati di avere tutti i documenti pronti per affrontare la compravendita in modo sereno.
Un consulente immobiliare esperto può aiutarti a raccogliere e verificare la documentazione, garantendo una transazione veloce e sicura. Se hai bisogno di supporto contattaci qui. Saremo felici di aiutarti!