Come Detrarre le Spese dell'Agenzia Immobiliare
Acquistare casa è un passo importante e comporta indubbiamente spese rilevanti.
Se per l’acquisto di casa tua, ti sei affidato o ti affiderai al supporto di un professionista immobiliare, devi sapere che esiste un’agevolazione fiscale.
Tale agevolazione consente di recuperare una parte dei costi legati all’intermediazione immobiliare.
In questo articolo, scoprirai come funziona la detrazione delle spese immobiliari e come puoi beneficiarne, risparmiando fino a 190€ sull’IRPEF.
La Detrazione nel dettaglio
La detrazione è prevista dall’articolo 15 comma 1 lettera b-bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi.
In parole semplici, l’articolo prevede che: se hai acquistato una casa avvalendoti di un’agenzia immobiliare, puoi usufruire di una detrazione del 19% sui compensi pagati per il servizio di intermediazione.
La detrazione può arrivare fino a un massimo di 1.000€, permettendoti di recuperare fino a 190€.
Questo beneficio si applica alle spese sostenute nell’acquisto della prima casa, ovvero la tua abitazione principale.
Requisiti per ottenere la detrazione
Per poter usufruire della detrazione delle spese immobiliari, è fondamentale soddisfare alcuni requisiti specifici:
- Abitazione principale: L’immobile acquistato deve essere destinato ad abitazione principale dell’acquirente.
- Agenzia immobiliare accreditata: Devi esserti affidato a un agente immobiliare iscritto al Registro delle Imprese. Solo in questo caso potrai far valere le spese sostenute in dichiarazione dei redditi.
- Pagamento tracciabile: È essenziale che il pagamento all’agenzia immobiliare sia stato effettuato con un metodo tracciabile, come bonifico bancario o carta di credito. Non sono ammessi pagamenti in contanti.
Chi può beneficiarne
La detrazione delle spese immobiliari è riservata esclusivamente all’acquirente dell’immobile e non si applica in alcun caso al venditore.
Se ci sono più acquirenti che acquistano l’immobile in comproprietà, la detrazione sarà ripartita proporzionalmente alla quota di proprietà di ciascun acquirente.
Documenti da conservare
Per poter richiedere correttamente la detrazione del 19% sulla tua dichiarazione dei redditi, è necessario conservare alcuni documenti importanti.
Ecco quali:
- Fattura dell’agenzia immobiliare: La fattura deve essere intestata al proprietario dell’immobile e indicare chiaramente la spesa sostenuta.
- Certificazione sostitutiva dell’atto di notorietà: Un documento che attesti i dati del mediatore immobiliare (sia persona fisica che società).
- Distinta di pagamento: Il documento che dimostri che il pagamento al mediatore immobiliare è stato effettuato con un metodo tracciabile.
Come compilare il Modello 730 per ottenere la detrazione
Una volta verificato di avere tutti i requisiti e i documenti necessari, potrai richiedere la detrazione delle spese immobiliari compilando il modello 730. Nello specifico, devi compilare il quadro E, sezioni E8-E9-E10, e indicare il codice 17, relativo alle “Altre spese”.
Se utilizzi il modello Redditi PF 2024, dovrai invece fare riferimento al quadro RP, sezione I, inserendo il codice 17.
Conclusione
Se hai recentemente acquistato una casa (o programmi di comprarla), ricordati di non perdere questa preziosa opportunità per ridurre le tue spese.
Con la detrazione delle spese immobiliari puoi recuperare una parte dei costi legati all’intermediazione immobiliare e risparmiare fino a 190€.
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