Cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)?
L’Attestato di Prestazione Energetica, comunemente noto come APE, è un documento ufficiale che valuta e certifica le prestazioni energetiche di un immobile.
Esso assegna una classe energetica, dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza).
Inoltre, offre informazioni utili su:
Fabbisogno energetico annuale.
Emissioni di anidride carbonica.
Utilizzo di fonti rinnovabili.
Possibili interventi migliorativi.
Introdotto per promuovere l’efficienza energetica, l’APE è uno strumento essenziale per chiunque intenda acquistare, affittare o ristrutturare un immobile.
Quando è obbligatorio l'APE?
Esso è obbligatorio nei casi specifici previsti dalla normativa:
Vendita o locazione di edifici o unità immobiliari.
Donazione di un immobile.
Nuove costruzioni o ristrutturazioni importanti che incidono sull’efficienza energetica.
Edifici pubblici o aperti al pubblico.
Nei contratti di compravendita o locazione, il certificato deve essere consegnato o messo a disposizione del futuro acquirente o locatario.
La mancata presenza dell’APE può comportare sanzioni significative.
Quando invece non è necessario?
Mentre non è richiesto per:
Edifici industriali o rurali non residenziali e privi di climatizzazione.
Immobili di interesse storico-artistico (D.Lgs. 42/2004).
Fabbricati inagibili o di superficie inferiore a 50 m².
Box, cantine, parcheggi multipli e strutture stagionali.
Perché è importante avere l'APE?
L’Attestato di Prestazione Energetica è essenziale per diversi motivi:
Conformità legale: nei casi in cui è obbligatorio, evita sanzioni e problemi burocratici.
Trasparenza: permette ad acquirenti e locatari di conoscere i consumi energetici e i costi di gestione di un immobile.
Valorizzazione dell’immobile: un certificato con una classe energetica elevata aumenta il valore dell’edificio sul mercato.
Sostenibilità: promuove scelte consapevoli e interventi migliorativi che riducono l’impatto ambientale.
Come ottenerlo?
Per ottenere l’Attestato è necessario rivolgersi a tecnici certificatori accreditati, come geometri, architetti o ingegneri abilitati.
Ecco i passaggi principali:
Contatta un tecnico abilitato: geometri, architetti o ingegneri certificati.
Sopralluogo obbligatorio: il professionista analizza le caratteristiche strutturali e impiantistiche dell’immobile.
Calcolo delle prestazioni: il tecnico determina la classe energetica e identifica eventuali interventi migliorativi.
Registrazione e consegna: l’APE viene registrato nei sistemi regionali e consegnato al proprietario.
Tuttavia, se scegli di vendere o affittare il tuo immobile tramite un’agenzia immobiliare, sarà quest’ultima a gestire tutto il processo, sollevandoti da ogni incombenza.
Quali sono i costi e la validità dell'APE?
Il costo medio per la redazione dell’APE varia tra 150€ e 250€, in base al tipo di immobile, alla regione e alla complessità della valutazione.
La validità del certificato è di 10 anni, salvo interventi di ristrutturazione che modificano la prestazione energetica, come la sostituzione degli infissi o l’installazione di una nuova caldaia.
Vantaggi
Oltre a essere obbligatorio per legge, l’APE rappresenta un vantaggio per tutte le parti coinvolte:
Proprietari: valorizza l’immobile, rendendolo più appetibile sul mercato.
Acquirenti e locatari: fornisce trasparenza sui costi energetici futuri.
Ambiente: incentiva la riduzione delle emissioni di CO₂ e il risparmio energetico.
Conclusioni
L’Attestato di Prestazione Energetica è molto più di un semplice obbligo normativo. È uno strumento utile per promuovere la sostenibilità, migliorare la qualità degli immobili e garantire trasparenza nel mercato immobiliare.
Se vuoi vendere o affittare un immobile, contattaci qui. Ti guideremo noi!